日前,沈陽市出臺了26條購房支持新政,其中提出,取消二環內限購政策,取消住房銷售限制年限規定,這意味著沈陽的限購、限售政策取消。同時,沈陽還明確落實“認房不認貸”、降低商貸首付比例等政策。此次沈陽新政內容全面,力度較大,值得一些城市借鑒,特別是非一線熱點城市,過去市場過熱階段出臺的限購、限售等政策都可因城施策盡快取消。
沈陽之所以取消限制性政策,是因為當地樓市成交持續低迷,庫存去化壓力較大。據中指研究院統計,8月,沈陽二手房價環比已經連續24個月下跌;截至8月末,沈陽可售面積仍處高位,出清周期超過20個月。二手房市場二季度以來成交規模逐步回落,市場活躍度不足。取消限購、限貸、限售等限制性政策,有利于改善當地二手房市場的流動性和活躍度。
今年以來,全國樓市面臨較大的下行壓力。1~7月份,房地產開發投資、商品房銷售面積、房企到位資金等指標降幅均進一步擴大,其中,商品房銷售額自今年3月同比轉正后,7月再次負增長。房企資金改善情況也不甚理想,1~7月房企到位資金在去年同期下跌25.4%的情況下,今年再次下跌11.2%。同時,7月房價上漲城市數量繼續減少,下跌數量創今年以來新高,一二線城市二手房價降幅擴大。
限購、限貸、限售等限制性政策,是過去在房地產市場過熱階段出臺的抑制投機炒房的措施,在當前房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢下,繼續執行已不合時宜。目前房地產市場總體仍處于調整階段,要確保房地產市場的平穩,銷售端的穩定至關重要。只有銷售企穩,房企現金流才能獲得明顯改善,進而傳導至地產上游的拿地、開工建設等環節,帶來投資活動的好轉。因此,當前急需在地產銷售端繼續加大政策支持力度,從而促進此前受限制性政策抑制的剛性和改善性住房潛在需求的釋放。
近期,樓市釋放明確寬松政策信號,中央各部門已經優化調整了多項全國性購房政策,包括統一下調商貸首付比例下限和二套房貸利率下限、降低存量首套住房貸款利率、推進“認房不認貸”落地、延期換購住房退還個稅政策等,體現了中央對當前合理住房需求的大力支持。目前,嘉興、沈陽已經取消了限購和限售政策,為進一步提振房地產市場、穩定有潛在購房需求群體的信心和預期,非一線熱點城市的房地產購售限制性政策都可因城施策盡快取消。