上海樓市成交進一步走低,房地產行業末端的中介行業已唇亡齒寒。《第一財經日報》記者獨家獲悉,上海兩家排名前五的大型中介公司中原地產和德佑地產已經開始裁員。
其中一家中介公司的內部人士向本報記者透露:“首期后臺裁員10%,研究、財務、行政、人力等部門都將減員,涉及大概40~50人。門店員工只減不增,短期不再新開門店。”
對于是否會對現有人員進行降薪,上述內部人士表示:“暫時還沒有明確,但可以確定的是,有些錢(補貼)會延遲發放。”
另外一家大型中介的內部人士也表示,該公司將后臺裁員5%~10%。“沒有市場流量,裁員是肯定的。中介行業的波動一直比較大,都是市場好了擴張,市場差了關店裁員。大型中介裁員比較麻煩,一些‘夫妻店’,說關就關。”
本報記者注意到,已經有一些中介人士在微信朋友圈上“吐槽”。“樓市冬天再次到來,不知道會不會比2008年更冷。”一位中介人士稱。
公開數據顯示,2014年4月,上海共成交二手房1.72萬套,環比下跌20%,同比下跌13.9%。與一手房市場類似,4月二手房市場在3月“小陽春”回暖不充分的情況下出現進一步下滑,并且同樣是連續第五個月出現同比下跌的情況。
一位不愿透露姓名的業內人士分析稱,目前,全市二手市場面臨著房貸收緊、議價空間不足、一手房降價沖擊等一系列不利因素的影響,尤其是近期房貸利率的進一步上浮更是令這種情況雪上加霜。相較于為沖擊半年業績而可能在五六月加大促銷力度的開發商,二手房東的降價意愿則要弱得多,因此二手市場的僵持局面將會持續較長的時間。
值得一提的是,由于2013年上海樓市火爆,不少中介在去年擴張迅速。如今,市場的“速凍”讓年初還宣稱要“搶人搶錢搶地盤”的中介行業措手不及。一些業內人士判斷,接下去有可能會出現中介的關店潮。
數據顯示,2013年上海二手房成交套數約31.6萬套,同比大漲60.5%,其中,二手住宅成交29.3萬套,同比上漲58.8%,成交量創下歷史新高。
上海中原地產的門店數在2013年9月突破400家,而在2012年底,這一數字為300家。主攻中高端市場的徳佑地產的門店數也從2013年初的95家,擴張到2013年年底的170家,員工人數從2000人增加到4000人。
“去年擴張比較迅猛的中介,今年確實會比較頭疼,因為市場冷卻的速度太快。”一位不愿透露姓名的業內人士對《第一財經日報》記者分析稱,“但中介行業也有一個特點,即很多一線銷售的底薪很低或者無底薪,所以,僅僅是要把人員規模降下來,也很快,但是如果關店潮開始,損失就會比較大了。”
滬上樓市的上一波關店潮出現在2011年下半年至2012年上半年。當時,上海中介門店數量持續減少,繼而開始了不計成本的“折傭大戰”,行業陷入“整體性虧損”。從2012年下半年開始,上海樓市逐步回暖,各大中介又重新積蓄糧草,蓄勢擴張。
“上海的水有多深,要跳下去才知道,很多人跳下去了就很難再爬上來。”上海一家大型中介的負責人認為,相對于別的城市,上海的中介市場有自己的特點,突出的一點是,上海的傭金水平較低,生意比較難做。