近日,昆山官方網站發布昆地網[2021]掛字16號公告,掛出1宗位于昆山城西高新區的商住用地。該地塊位于高新區前進路南側、江浦路西側,出讓面積34475.2㎡。該地塊將于2021年8月9日上午10:00準時進入限時競價。
(昆山市國有建設用地使用權網上交易系統
地塊詳情
昆地網[2021]掛字16號地塊,位于高新區前進路南側、江浦路西側,面積約34475.2㎡,容積率2.5-4.2,為商住用地。地塊起拍總價116354萬元,起拍樓面價8036元/㎡,市場指導價總價120585萬元,市場指導價樓面價8328元/㎡,網上競價中止樓面價為9161元/㎡,最高限價9241元/㎡。
(地塊紅線圖)
地塊建設要點
1、地塊內須建設地上總計容建筑面積不少于8.7萬㎡商業、辦公及相關配套用房(其中商業及配套用房地上計容建筑面積不少于7000㎡)。商業類建筑集中布置于地塊北側前進路沿線。建筑制高點須布置在靠近江浦路一側,建筑高度為130m左右,建筑底層設置裙房。商業及配套用房建筑全部自持,辦公建筑可分層銷售。
2、該地塊住宅建筑全裝修成品住房應達到100%,住宅裝修成本不低于1500元/㎡,由昆山高新技術產業開發區管理委員會負責審計。
3、乙方(競得人)須承擔不少于2個班幼兒園規模的配套建設費用(以最終審批方案規模為準),并將相關建設費用交給甲方(昆山高新技術產業開發區管理委員會),由甲方完成配套建設。
4、按照控規及城市設計要求,地塊南側規劃新建市政道路(江浦路一觀劃道路),紅線寬度不小于15m,長度約255m。上述道路由乙方出資,按照市政道路標準進行圖紙設計、工程建設,道路工程須在首期住宅竣工驗收前通過驗收并無償移交甲方。
從具體位置來看,地塊在城西中心地段,周邊各項配套成熟豐富。地塊北側緊鄰在建中的蘇州市域軌道S1號線,東側便是中環西線,交通十分便利。另外,從地塊步行至昆山萬象匯很近。周邊還有婁江實驗學校、玉峰實驗學校等優質教育資源。
周邊配套
交通配套:蘇州市域軌道S1號線(在建)、中環西線
商業配套:新江南生活薈、西城后街商業廣場、萬象匯
周邊學校:昆山市中學(馬鞍山中路)、婁江實驗學校、吳淞江學校、玉峰實驗學校
醫療配套:昆山市第二人民醫院、昆山市急救中心、江浦社區衛生服務中心、昆山市中醫醫院
休閑配套:昆山市城市生態森林公園、思常公園、康居公園、葉荷河景觀公園
周邊樓盤:泰和家苑、天地華城、共青小區、華潤國際社區
周邊市場
近年來,昆山城西新房一直處于斷供狀態。周邊最近成交的地塊為今年4月初碧桂園拿下的震川西路北側、體育場路西側地塊,樓面價17167元/㎡,溢價率14.45%。【碧桂園競得高新區震川西路北體育場路西側地塊 樓面價17167.7元/㎡ 】
周邊新房德遠峰薈,此前均價28400元/㎡,住宅部分已售罄。待入市的項目有中大未來城、九揚香郡等老盤的剩余房源,還有就是4月分規劃公示的,江浦路西側、規劃道路北側項目。地塊擬建4棟26F高層住宅,住宅戶數400戶,價格待定。
該優質地塊上市,勢必會受到業內外關注,最終會花落誰家,我們拭目以待!