近日,國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年3月全國70城商品住宅銷售價格變動情況。“70個大中城市中商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)增加,各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲,一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。”國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶這樣解讀。
從一月“轉(zhuǎn)漲”“降勢趨緩”到二月“總體上漲”,再到三月“各線城市環(huán)比上漲”,一季度樓市可謂初步實現(xiàn)“開門穩(wěn)”“開門紅”,在利好政策的刺激下,樓市呈現(xiàn)逐月回暖態(tài)勢。
具體來看,與上月相比,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有64個和57個,比上月分別增加9個和17個。其中,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%;二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%;三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%,二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。與去年同期相比,一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。
再看山東納入統(tǒng)計的濟(jì)南、青島、煙臺、濟(jì)寧4市,新建商品住宅和二手住宅環(huán)比均上漲,這種全面上漲的局面也是近一年多來極少見的。
房地產(chǎn)一頭連著民生,一頭連著經(jīng)濟(jì)增長。始于去年的樓市大救市,高潮迭起,如今可見其成效。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從70城房價指數(shù)來看,3月上漲城市數(shù)量和上漲幅度都出現(xiàn)了增加,并且已連續(xù)上漲兩個月,表明樓市底部基本確認(rèn),市場將逐步進(jìn)入企穩(wěn)回升階段。
究其原因,重點(diǎn)在于以下幾個方面:
從政策端來看,前期各項政策利好已傳導(dǎo)至市場,逐步落地見效。如今,優(yōu)化限購、降低首付、補(bǔ)貼稅費(fèi)、提高貸款額度逐漸成為各地“標(biāo)配”,同時,不動產(chǎn)“帶押過戶”正在全面推廣,數(shù)十個城市首套房貸利率進(jìn)入“3時代”等等,這些重磅利好利于刺激消費(fèi)者入市。
從需求端來看,一方面,政策端持續(xù)支持,購房者信心有所恢復(fù);另一方面,隨著疫情防控迎來重大勝利,近年來積累的購房需求得到進(jìn)一步釋放。
與此同時,供給端也在頻出新招,比如多數(shù)房企為了抓住市場機(jī)會,實施大力度讓利的促銷策略;北京、深圳等一線城市土地市場升溫,也帶動了新房市場加速回溫。
值得注意的是,從70城房價指數(shù)來看,目前二線城市新房價格環(huán)比漲幅最大,一線、三線城市漲幅較小。其主要原因在于二線城市去年四季度以來政策扶持的力度較大,特別是在限購政策的退出、利率下降方面,幅度比一線城市要大。同時也要正視,一季度市場表現(xiàn)活躍大部分是去年積壓需求的釋放,隨著一季度釋放完畢,二季度樓市仍然面臨一定的挑戰(zhàn),尤其是三四線城市,促進(jìn)市場恢復(fù)仍需多方發(fā)力。
好消息!最近新一輪樓市松綁政策又來了。3月底以來,包括廈門、合肥、鄭州在內(nèi)的二線城市相繼出臺樓市寬松政策,包括限購、限售政策的進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整等,就連一線城市北京,也將在房山區(qū)試點(diǎn) “一區(qū)一策”,涉及多子女家庭和職住平衡家庭的購房支持政策。在業(yè)內(nèi)人士看來,部分城市開始新一輪政策優(yōu)化,有利于進(jìn)一步修復(fù)市場預(yù)期,鞏固當(dāng)前市場企穩(wěn)修復(fù)態(tài)勢,增強(qiáng)樓市“小陽春”的可持續(xù)性。
樓市企穩(wěn)會不會帶動房價上漲這是大眾最關(guān)心的問題。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房價穩(wěn)定是市場預(yù)期持續(xù)恢復(fù)的基礎(chǔ)和關(guān)鍵。目前部分城市房價小幅回升對于市場信心恢復(fù)發(fā)揮重要作用,既能促進(jìn)觀望的客群入市,同時對于新房、二手房去庫存和保交樓具有積極作用。展望后市,隨著宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)的良性循環(huán)逐步恢復(fù),未來市場交易將穩(wěn)步修復(fù),房價將進(jìn)一步走穩(wěn)。