9月1日晚間,上海、北京相繼發(fā)布優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。這意味著,北、上、廣、深四個一線城市全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。
《經(jīng)濟參考報》記者在多地采訪發(fā)現(xiàn),全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后,一線城市房地產(chǎn)市場活躍度明顯提升。展望未來,業(yè)內(nèi)人士表示,“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策疊加此前的差別化住房信貸政策、存量房貸利率下調(diào)政策等,將激發(fā)市場需求,助推房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
“政策出臺后,工作立馬多了起來。”北京一家房產(chǎn)中介的工作人員表示,這個周末無論是到店咨詢還是帶看量都有明顯增加。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,新政后第一日,一線城市成交活躍。以北京為例,2日當(dāng)天中原地產(chǎn)北京二手房成交約1200套,明顯超過上周同期,值得注意的是,這個數(shù)據(jù)依然低于今年2、3月份周末平均成交1500套的水平。
與北京類似,3日,位于廣州天河區(qū)的越秀和樾府樓盤,銷售中心內(nèi)門庭若市,坐滿了看房客。銷售中心內(nèi)的大屏幕上,打上了“認(rèn)房不認(rèn)貸”幾個大字。該樓盤目前銷售單價約8.5萬元/平方米,銷售人員告訴記者,在近期的政策利好下,到訪的客戶大量增加。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦也表示,上海中原地產(chǎn)9月2日二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是699套,的確比平時要多一些,門店帶看量比上周雙休日也有明顯提升,咨詢相關(guān)政策的客戶也多了。盧文曦說,預(yù)計未來一到兩周市場會進一步活躍起來,前期指標(biāo)會陸續(xù)轉(zhuǎn)化成網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,近期一系列政策的落地,將有效激發(fā)市場需求,助推房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟表示,北上廣深等一線城市執(zhí)行個人住房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,是在中國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生變化的新形勢下,在堅持“房住不炒”定位的前提下,釋放出鮮明的政策信號,反映了對房地產(chǎn)政策特別是需求端政策進行的適時調(diào)整優(yōu)化,反映了因城施策用好用足政策工具箱,有利于繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢,更好滿足居民剛性和改善性住房需求。
“‘認(rèn)房不認(rèn)貸’可以降低居民合理購房需求下的購房難度,減少改善性住房需求的首付壓力、特別是二套房的認(rèn)購成本,縮短‘賣一買一’等購房需求相關(guān)購房者的置換周期。”龐溟說。
中誠信國際研究院分析師袁海霞也認(rèn)為,在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策執(zhí)行的背景下,疊加此前的差別化住房信貸政策、存量房貸利率下調(diào)政策的落地,均是進一步降低居民購房門檻和成本、促進潛在合理購房需求釋放的重要舉措,通過激發(fā)市場需求帶動銷售回溫,推動房價平穩(wěn),有利于恢復(fù)市場信心。
不過,記者也發(fā)現(xiàn),“認(rèn)房不認(rèn)貸” 落地后,在交易活躍的同時,無論是新房還是二手住房價格,上漲并不明顯,一些樓盤漲價的消息不排除是一些企業(yè)違規(guī)造勢。一位業(yè)內(nèi)人士坦言,無論是房企還是二手房業(yè)主都應(yīng)放平心態(tài),借助政策紅利下購房人的預(yù)期改善,完成住房交易降低庫存。但他同時表示,隨著政策持續(xù)發(fā)酵,市場將突破前段時期的停滯狀態(tài),房價有望企穩(wěn),逐步走出下行區(qū)間并恢復(fù)良性健康發(fā)展。