春節假期過后,北京租賃市場進入今年首個租賃旺季,市場呈現供需兩旺狀態。租金出現小幅上調趨勢。但業內人士認為,隨著軌道交通愈加便利和郊區新增租賃房源的入市,未來房租上漲空間有限。
節后成交增長超一倍
最近兩周來,位于通州臨河里一大型中介門店的經紀人忙得不可開交。一位經紀人介紹,元宵節過后,在京務工人員基本上都已返京,再加上新進京務工人員,年前積壓的換房需求和新增租賃需求爆發。
“現在店里7個負責租賃的經紀人平均每天都會帶3組客戶看房,店里每天都會有2-3單生意成交。與元宵節前相對冷清的情況不可同日而語。”該房屋中介店長介紹。
據某中介機構市場研究院統計數據顯示,春節假期結束后至今的三周內,北京租賃市場新增客戶需求登記量比節前上漲82%,新增租賃房源掛牌量比節前上漲136%,供需兩旺的市場局面,使得節后租賃市場成交量比春節前翻了一番。
麥田房產也表示,自春節假期結束后至今,麥田的租賃業務成交量環比上月增長了69%,市場需求十分旺盛。麥田房產市場分析師張葉松等多位業內人士均表示,目前正值租賃市場旺季,未來一個多月里北京租賃市場的成交將保持在高位。
房源日趨緊張
多家中介門店經理表示,現在客戶租房需求比較旺盛也比較緊迫,平均成交周期在3-5天,很多客戶趕著周末兩天看房,基本上在這兩天內就能確定房源。
在租房需求高漲的同時,大量新增房源也在逐步被消化。
“現在門店附近的一居室和兩居室都比較搶手,房源緊俏,預計未來一個多月時間里這些房源還將被進一步消化。”立水橋附近一中介門店經理介紹。
鏈家地產市場研究部張旭表示,雖然今年春節過后北京租賃市場房源量增加,但是考慮到換房和新進京人員的需求,目前租賃市場已經處于供小于求的狀態,一些性價比較高的房源很快就會被購房人“敲定”。
同時也有業內人士指出,一般情況下,從春節過后開始,北京可供租賃的房源就處于逐漸被消化的狀態,直至6月份畢業季,就會出現房源少、價格上漲幅度增大的情況。
房租上漲不溫不火
成交量增加的同時,房租也有一定程度攀升。據北京市統計局公布的數據顯示,2月份北京市住房租金同比上漲9.4%。
“這次房租上漲受到春節后租賃旺季的帶動,屬于季節性波動。隨著這一波租賃需求的釋放,軌道交通的完善,以及大興、房山等郊區更多新的租賃房源入市,今后房租上漲空間有限。”中原地產市場研究部總監張大偉表示。
同時,據偉業我愛我家、鏈家地產和麥田房產等多家房地產經紀公司統計,春節假期過后至今,北京房租總體水平與年前相比僅有微幅上漲,雖然部分租賃集中地區的房租有一定程度上漲,但北京市總體租金水平仍然平穩。
“現在附近的一居室租金在3500-3800元/月之間,相較年前的價格有200-300元的增長。三居的價格為4500-4800元/月,與年前相比反而有小幅下降。”亦莊文化園附近一中介門店經理介紹,現在有一部分業主看到市場的整體情況火熱,對于租金的心理預期也相應抬高,但如果房子性價比一般,租房者并不一定買賬。
同時,多位業內人士均認為,部分業主對未來房屋市場交易持觀望態度,致使部分不急于出售房屋的業主決定先將房屋出租以觀后市,等待更好的出售時機。這也對平抑房租起到一定作用。