今年以來,江蘇樓市回暖跡象明顯。1月份,南京二手房成交量6393套,環比上漲20.7%,比去年同期上漲8.1%。無錫一些樓盤,在節后上班第一天便迎來旺盛人氣。春節期間,鹽城一些房地產項目曬出成績單。
專家認為,近期房地產市場“暖風”頻吹,尤其是省政府最近發布關于推動經濟運行率先整體好轉的42條政策,提到促進房地產市場平穩健康發展,釋放積極信號,大大提振了市場信心。
購房者入市意愿增強 春節前,二手房中介機構就感受到了市場熱度提升。“最近來看房的客戶增加了好幾倍,可以感覺到客戶買入意愿增強。”我愛我家南京新安江街店一位工作人員說,1月16日他在朋友圈發出一張房地產交易中心現場圖,圖片中人頭攢動。記者在鏈家網看到,臨近春節之際成交態勢仍保持旺盛,其中1月16日、17日的成交套數分別為63套、50套。今年春節,不少房地產經紀人選擇留守南京。
貝殼研究院“50城監測數據”顯示,1月二手房價格環比首次止跌,二手房成交量比去年春節期間增長57%,帶看量同比提升28%。被列入數據監測的江蘇城市有南京、常州、南通、無錫、徐州。該研究院分析師認為,代表市場預期的景氣指數明顯改善,經紀人交易信心指數進入交易量預期擴張區間。預計一季度市場會保持復蘇勢頭,樓市期盼“小陽春”。
按照往年情形,1月份受春節假期影響,二手房成交量相比前一個月通常大幅減少,但今年1月份二手房成交量反超去年12月份。
2022年樓市成交量低迷,但剛性和改善性需求一直存在,一些原本持觀望態度的購房人眼下正在入市。家住南京江寧的許燕有兩個孩子,住一套兩室,一直想置換房子,從大年初五就開始馬不停蹄地看房:“想換套面積大一點、有學區、小區環境好一點的,我看中建鄴區河西中部一些小區,但前兩年價格太高,去年雖然降下來一些,可形勢不明朗也不敢下手,而現在價格好、貸款利率低。”
政策利好積聚顯效 1月份,新房成交量沒有呈現和二手房一樣的上升趨勢,環比下降51.64%。業內人士認為,這主要受春節假期大量城市人群返鄉過年影響。節后,銷售下滑的情形得到扭轉,1月30日到2月5日這一周,南京商品房共認購1420套、環比上漲311.6%,成交944套、環比上漲649.2%。據不完全統計,2月份南京共19家樓盤有開盤計劃。
放寬限購政策、下調房貸利率和首付比例、提高公積金貸款額度……之前持續釋放的房地產相關政策利好,如今產生積聚效應。南京市房地產學會副會長孟祥遠說:“房地產行業對資金量的需求很大,現階段更需要資金助推其發展。去年11月、12月國家連續出臺支持房企融資的政策,這被業內解讀為支持房地產發展的‘三支箭’,包括國有大型銀行密集授信向17家房企提供超1.6萬億元的意向性融資額度、支持民營房地產企業發債、恢復涉房上市公司并購重組及配套融資等,打出‘組合拳’為房地產企業紓困,助推行業健康運行。”
1月16日,省政府印發《關于推動經濟運行率先整體好轉的若干政策措施》,其中第三十三條提到:支持房地產業合理融資需求,加大建筑業金融支持力度,重點推進支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策落地見效。多市陸續跟進,出臺促進房地產業平穩健康發展相關政策。
蘇州市提出,因城施策用足用好房地產長效機制工具箱,調整優化限制性政策和土地出讓政策,實施好差別化住房信貸政策,大力支持剛性和改善性購房需求,堅持“房住不炒”,認真落實居民個人換購住房個人所得稅政策。根據實際情況調整公積金貸款政策,加快推進房屋征收搬遷貨幣化安置,優化商品房價格備案制度。
鹽城市提出優化調整住房公積金使用政策。調高住房公積金貸款最高限額,符合相關條件的,貸款最高限額由60萬元調整至100萬元。住房公積金貸款年限由最長不超過20年延長至30年。二孩、三孩家庭貸款最高額度分別提高10萬元、20萬元。
南通市提出,認真落實居民個人換購住房個人所得稅政策。通過提高公積金信貸額度、降低首套房首付款比例、給予新購房資金獎補等,支持群眾剛性和改善性購房需求。引導金融機構加大對房地產業、建筑業企業融資支持力度。
南京市提出,1年內換購住房的納稅人,對其已繳納的個人所得稅予以退稅優惠,允許分區實施階段性住房購買契稅補貼優惠;支持提取住房公積金支付購房首付款;在充分尊重居民意愿基礎上,適當拓寬房屋征收貨幣化安置渠道。
樓市期盼“小陽春” 今年春節后樓市會迎來“小陽春”嗎業內對此持樂觀態度。
兔年伊始,國內多個城市首套房貸利率進入“3時代”。根據1月5日消息,近日人民銀行、銀保監會發布通知,決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制,新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市,可階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。雖然目前江蘇沒有城市符合上述條件,但孟祥遠認為,今年房貸利率仍可能有下調空間,建議在“房住不炒”前提下將政策工具箱用得更足一些,讓老百姓真正獲得實惠。
疫情防控進入新階段,人們的收入預期和消費動力有所恢復,房地產市場預期正逐步改善。南京房地產業協會副會長兼秘書長張輝說,經濟活力是支撐樓市復蘇的最大動力,1月服務業、制造業、建筑業PMI指數扭轉連跌之勢,回升幅度接近去年6月份的高點。經濟復蘇帶給樓市的,不僅是購買力提升,更有信心的回歸。*(劉霞)