9月2日,蘇州出臺“認房不認貸”政策。政策落地后的首個周末,中國證券報記者走訪蘇州熱門片區多處樓盤發現,樓市整體表現平穩。
“這兩天帶看人數稍微多了一些,但沒什么成交,市場總體平穩。”在蘇州樓市“風向標”之一的蘇州工業園區,信義房屋的一位中介人員表示。
附近幾家中介機構工作人員也表示,看房人數有所增多,但總體屬于正常季節性波動。
從二手房市場看,諸葛找房9月3日數據顯示,過去24小時蘇州全市新上房源10284套,掛牌總量高達28萬余套;過去24小時漲價房源為98套,降價房源則多達1500余套。
“蘇州城區樓市有兩個顯著特征,一是分化嚴重,二是庫存壓力大。”蘇州首璽房地產咨詢有限公司總經理趙文生告訴記者,蘇州高端購買力從不欠缺,這部分人群受此次政策影響較小。
在蘇州樓市另一“風向標”區域蘇州高新區,記者在閱泓山曉項目售樓處看到,大廳內約有三、四組客戶正在洽談。該樓盤已開盤一年有余,目前去化率接近八成。“根據戶型面積不同,可以給到總價8萬元-15萬元的優惠。”項目相關負責人告訴記者,政策出臺后,客流量、成交量均平穩,每天訪客穩定在十余組左右,目前沒有收回優惠的打算。
由于項目定位介于剛需與改善之間,該負責人對于認房不認貸、降低首付等政策的作用較為看好。“以我們300萬元價位的主力戶型為例,降低一成首付可以減少30萬元的前期資金,而貸款增加后每個月負擔僅從1萬元出頭增至12000元左右,購房門檻更低。”
此外,該負責人提及,“上海樓市對蘇州有很強的風向作用。如果上海樓市持續向好,蘇州會很快跟上。”