現在房價高升,為了降溫,政府出臺了一系列的政策,其中就有“征收房產稅”這一條。早在2011年,我國上海和重慶就開始試點征收房產稅了。隨后試點的地方也在增加,據去年兩會結束后,有消息稱預計將在2020年我國會全面開始征收房產稅。其實國際上受房價困擾的不只有我國,還有我們的鄰居韓國,他們也實施過類似全面征收房產稅的政策。那他們當初開征后有了什么樣的后果呢來看看韓國當初的情況就知道了。
韓國在2001年至2004年房價上漲迅速,核心地區的房價漲幅高達10%—20%。為了調控房價韓國出臺了相應的對策,除了在房產數量上的衡定之外,在房產價格上也有所規,他們于2005年起開始征收綜合不動產稅。綜合不動產稅實際上就是一種國家征收的“奢侈稅”,對高端不動產持有人征稅,并且國家會將這些錢用來保障地方的建設和發展。結果在去年9月份,韓國將“綜合不動產稅”玩脫了。
針對房價暴漲地區,稅收規定對于擁有多套房產的人要上交高達3.2%的綜合不動產稅,達到歷史最高稅點。而對于僅擁有一套住房者或未被納入調整對象地區,政府會先對你的房產進行估值,如果估值超過18億韓元時(約合10489萬人民幣),就仍需上交2.7%的綜合不動產稅。政這一政策無疑是打擊炒房投機者的致命武器但同時也傷及了“無辜”。而后又出了“狠招”:對于多套房產擁有者,在出售房產時會必須要繳納高達60%的轉讓費。
在韓國群眾的眼里,這一系列決策從“一把一把地從自己身上收錢”,變到“一麻袋一麻袋地從自己身上‘提款’”…“那就不買了吧”!緊接著,這一系列帶來的惡果就是讓韓國的房產瞬間跌入低谷:整個韓國樓市的交易量和房價都處于“冰凍”狀態。顯然這不是韓國政府想要的結果,看到這樣的后果是不是可以提出這樣一個疑問:征收房產稅真的能合理地解決國內房價暴漲的問題嗎著名經濟學家許善達先生曾在財經雜志上發表了一篇名為《房產稅不符合當前國情》的文章。
這里面提到一個概念叫“零和博弈”,意思就是政府把百姓辛苦掙到口袋里的錢拿出來,政府加一老百姓減一,雙方收益和損失總和永遠為“0”。而且征收難度極大,成本極高,很容易引發新的社會矛盾出現新的危機,這就是在和“不確定”的危機博弈。現在北上廣等地的核心地區的房價已經極高,不夸張的說都可稱得上千萬豪宅。但是住在核心地區的未必都是有錢人,也有可能是早些年的拆遷住房。向這些居民征房產稅顯然并不合理,他們未必能拿出。一邊給不了,另一邊卻要要,漸漸地這個征“收”難免就會變味成征“搶”。
但毋庸置疑的是房產稅的出現是打擊房地產投機者的一項“立竿見影”的措施,既然有效果就不能因為它的一些弊端而被丟棄,應該去不斷地完善它。所以我國在征收房產稅上在不斷地調整與改進,在“住房不炒”的情況下實施了包括限制房價上漲、限制貸款等措施,使得一些地方的房價逐漸平穩回暖。對于征收房產稅的事,你是怎么看呢