在目前很多人都會通過貸款買房,在資金不夠的情況下,很多人都會通過抵押貸款的方式來買房,實際上這很常見,有些人已經申請到了銀行方面的貸款。針對相關的法律疑問,找法網小編為大家搜集整理了關于買二手房貸款的話首付一般是多少的法律內容,供大家參考,希望閱讀完后能夠對大家有所幫助。
一、買二手房貸款的話首付一般是多少
一手房二手房貸款的首付比例是一樣的,具體情況如下:
1、商業貸款:若是首套房,最低可以首付百分之30,若是二套以上,最低首付比例百分之40。
2、公積金貸款:首套房,最低可以百分之20.若是二套房,最低首付比例百分之50,三套房不允許貸款。
二、二手房抵押貸款已經下來但賣方不過戶怎么辦
翻開買賣合同正本第二頁,有一個過戶時間,這個時間前房東可以有意選擇不過戶!但是接近時間的時候,你有義務通知他來過戶,最好是書面通知他,通知后,如果他仍舊不來過戶,時間一過,可以馬上啟動法律程序,起訴他違約,違約責任在買賣合同上應該是有體現的,正常時賠償總房款的20%!這個時間你要和中介處理好關系!
銀行不放款的原因有很多:
1、如果是因為信貸政策原因,導致銀行放款放緩,這種就屬于不可抗力因素,就只有等銀行有放款額度指標了再放款;
2、如果是因為買賣雙方或中介公司操作不當等原因造成銀行不放款,就屬于合同違約,由違約方依合同承擔違約責任。
三、房屋轉讓過戶的規定
投入使用的房地產買賣雙方,應當簽訂房地產買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同;
使用自制合同的,當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審,法律服務機構對符合規定的自制合同,提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后,應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核,審核內容如下:
當事人提供的材料是否合法、有效;
申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
房地產的權屬是否清楚,有無權屬糾紛或他項權利不清的現象,是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;
受讓人按規定是否可以受讓該房地產;
買賣的房地產是否已設定抵押權;
買賣已出租的房地產,承租人是否放棄優先購買權;
買賣共有的房地產,共有人是否放棄優先購買權;
房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
以上就是找法網小編為大家整理介紹的關于買二手房貸款的話首付一般是多少的法律內容,相信大家閱讀完后對二手房貸款的相關的法律信息有了更加詳細的了解,如果您還有更多法律疑問,歡迎訪問找法網,我們會有專門的律師為大家答疑解惑。
來源:找法網