二手房交易注意買賣合同和中介服務(wù)合同細(xì)節(jié)

    昆山市人民法院昨日對(duì)外發(fā)布了二手房買賣糾紛處理的民生提醒。法院方面表示,近日受理的新類型和疑難二手房買賣合同糾紛案件層出不窮,希望市民能多加注意買賣合同和中介服務(wù)合同的細(xì)節(jié),以免惹官司。

    案例一:賣家收了房款就失蹤

    王某與沈某簽訂合同約定:沈某將其所有的城南的商品房出售給王某;王某同意承接沈某向銀行還貸的義務(wù),除此以外還應(yīng)支付沈某100000元。

    簽訂《轉(zhuǎn)讓合同書》后,王某按時(shí)付錢,但沈某卻沒(méi)有依約向王某交付房屋。因此王某訴至法院。王某在訴訟過(guò)程中告知法院,上述房屋因沈某的其他債務(wù)糾紛被法院查封。最糟糕的是,被告沈某不知所終,甚至未到庭應(yīng)訴,因此盡管王某勝訴,截至目前也未獲得賠款。

    法官提醒,買房前,買房人可以要求出賣人提供一份在房管局查詢的房屋登記查詢信息,如果待購(gòu)房屬于賣家的夫妻共同財(cái)產(chǎn),就應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方一起簽署二手房買賣合同。

    倘若該二手房屬于小產(chǎn)權(quán)房,那雙方簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。

    案例二:貸款不達(dá)標(biāo) 賣家反悔

    孫某將位于城南的商品房通過(guò)中介公司出售給楊某。2009年9月8日,楊某與孫某、中介公司三方簽署了《房屋買賣及居間合同》,約定楊某購(gòu)買孫某的上述房屋,轉(zhuǎn)讓價(jià)183萬(wàn)元。

    隨后,楊某向?qū)O某支付了定金5萬(wàn)元。但擔(dān)保公司稱銀行的貸款條件可能不符合楊某的要求,因此楊某、孫某以及擔(dān)保公司只好到另一家銀行簽署了銀行貸款協(xié)議,但卻沒(méi)有再簽訂新的擔(dān)保服務(wù)合同。

    最后,楊某由于孫某不愿意將涉案房屋賣給自己,遂訴至法院。法院判決被告返還定金5萬(wàn)元。

    法官表示,很多普通市民認(rèn)為,只要通過(guò)中介交易,中介公司就會(huì)對(duì)整個(gè)二手房交易流程全部“搞定”,但在實(shí)際操作中,中介只會(huì)協(xié)助買賣雙方進(jìn)行二手房交易,但當(dāng)買賣雙方簽訂買賣合同后,中介公司的義務(wù)也就完成了。

    昆山房產(chǎn)網(wǎng)友情提醒:

    針對(duì)二手房買賣糾紛多發(fā)的情形,昆山房產(chǎn)網(wǎng)小編特別提醒市民:

    一、仔細(xì)詢問(wèn)中介費(fèi)用具體包括的服務(wù)內(nèi)容。

    二、簽訂二手房買賣及居間合同時(shí),與中介公司協(xié)商清楚中介費(fèi)金額以及承擔(dān)問(wèn)題。買賣雙方可以在簽合同時(shí)明確,在二手房交易無(wú)法進(jìn)行的情況下,中介費(fèi)的具體金額以及如何承擔(dān)。

    三、對(duì)于帶租約的二手房買賣合同,雙方當(dāng)事人應(yīng)在二手房買賣合同中明確約定對(duì)于租約如何處理,以及辦理房屋交接手續(xù)的具體形式、時(shí)間。