小劉看中一套二手住宅房,簽了合同,付了首付。但他碰見一件窩火的事情,到了過戶的日子,房東就是不過戶。原來最近房子市場價又漲了10萬,房東要求加8萬塊,否則不過戶。小劉想著把錢要回來,再去看看別的房子,可房東就是不給退錢,最后只能加5萬才過了戶。
張先生更倒霉,定好一套120萬的二手房,已經付了50萬給房東,房東卻拿著錢跑了,后來才知道欠了高利貸很多錢,臨走時還把房子租了出去,10年的租賃合同。張先生是欲哭無淚,不知道自己的錢還能不能拿回來了
這樣的事情在我們身邊其實挺多的,那么,怎么才能避免這些情況發生呢
1、買房之前多了解,除了房子本身的情況外,對房主的社會關系也要盡量去了解,像上面張先生遇到的房主就是一個離了婚的人,就一套房子,他跑了,找不到一個有連帶關系的人。
2、買房過程中進行資金監管。就像淘寶上買東西一樣,買家先把錢付給第三方監管部門,等完成整個過戶手續以后,第三方監管部門再把錢付給賣家。如果中間出現了其他情況,不能過戶,那么買家的錢還在監管部門,很安全。
二手房交易過程中資金監管有什么作用呢
1、對買家來說,資金監管可以避免賣家“一房多賣”。避免由于賣家民間借貸而造成的房子查封。
2、對于賣家來說,有的買家要求先過戶再付余款,如果有資金監管就不存在這個問題。
由于房產交易資金量較大,資金監管對買賣雙方都有好處,為了避免二手房買賣糾紛,降低二手房交易風險,資金監管就顯得非常有必要,你們覺得呢