看房、簽合同、辦按揭、交稅費、過戶……買套二手房,流程的確不輕松!不少人覺得過戶后就萬事大吉了,但事實上,由于我們對二手房之前居住的問題并不了解,就很容易在購買之后出現問題。因此,二手房的交接及后續注意事項,一定要注意!
第一,結清水電表賬單。原業主是否已經將
水費電費結清了電表是否移動或者改裝過逾期未繳納水費、電費,如經催繳后仍未繳清水費和滯納金則停止供水、供電。
第二,有線電視、數字電視、寬帶,要過戶。
第三,物業更名及結算物業管理費用。物業更名和物業費結算需要買賣雙方到房屋的物業管理公司辦理,物業費用的結算以交房當日為準。
第四,結算維修基金。按照房地產管理部門的規定,住宅轉讓時,維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的,其中上家繳納的剩余部分,由物業管理企業提供證明,憑《商品住宅維修基金結算交割單》可向下家收取,同時維修基金的所有人更名為下家。
第五,天然氣的清點及過戶。按照燃氣公司的規定,上下家必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費,以及雙方的身份證、上家在交房日前一個月已繳訖的煤氣費賬單,一起到燃氣部門辦理過戶手續。作為二手房買房人,要特別注意在辦理過戶手續時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況,這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算,累積起來就相當高了)。
第六,戶口的遷出和轉移。買二手房,常見的糾紛就是戶口的遷移了,一定要注意及時督促上家遷出戶口,在房屋交接日前一天可到房屋所在地的派出所查閱上家的戶口是否已經遷出。
第七,質量問題細排查,收樓證明備齊全。由于二手房一般已有一定的歷史,故買家在收房時,還應特別注意查看房屋的工程質量問題。對于一些多年未入住的新樓,買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時,對于一些所謂的收樓費用,例如維修基金等,也必須清晰地知道業主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。
第八,簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律意義在于證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買房人,交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽,二手房買賣雙方將來可能會對何時才算是交房時間產生爭議,進而影響到雙方違約責任的承擔。