1、新稅費營業(yè)稅的年限如何界定
答:以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證核準發(fā)證時間或契稅完證填發(fā)時間作為購買房屋的時間,二者不一致時,可在稅款繳納前提供上述證明文件按照孰先原則處理。并以轉(zhuǎn)證房屋時房管部門受理交易申請的時間為結(jié)束核定是否滿五年,包括受贈、繼承、離婚、財產(chǎn)分割前的購房時間。
2、股份制公司出售房屋時需提供哪些資料
答:A、買賣合同、申請表(加蓋公司公章)
B、授權(quán)委托書原件(法定代表人簽章)及法定代表人證明書原件(加蓋公司公章)
C、受委托人身份證復印件(加蓋公司公章)
D、法定代表人身份證復印件(加蓋公司公章)
E、營業(yè)執(zhí)照副本原件(校對用)及蓋公章的復印件。
3、二手樓交易時買方需交納哪些稅費
答:買方需交納的稅費如下:(交易價以房管部門的標準為準)
契稅:交易價*1.5%(個人普通住宅);其他:交易價*3%(包括總建筑面積超過144平方米的住宅或商鋪,寫字樓等。
交易手續(xù)費:交易面積*3元每平方米
交易印花稅:交易價*0.05%
產(chǎn)權(quán)登記費:個人:50元每人(每加一個增加10元);單位:80元每宗
工本印花稅費:5元一證
4、二手樓交易時賣方需交納哪些稅費
答:賣方需交納的稅費如下:(交易價以房管部門的標準為準)
交易服務(wù)費:建筑面積*3元每平方米
交易印花稅:交易價*0.05%
土地出讓金:按房管部門規(guī)定(房改房:交易價*1%)
房改房補分攤:套內(nèi)面積*10.68%=X(分攤面積) 套內(nèi)面積+分攤面積/交易價*10%
個人所得稅:據(jù)實征收:(成交價全額-房產(chǎn)原值-合理費用)*20%
核定征收:住宅為轉(zhuǎn)收入的1%,非住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1.5%
營業(yè)稅:(購入未滿五年)轉(zhuǎn)讓收入*5.5%(個人住宅五年內(nèi))
其他(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票)*5.5%
土地增值稅:按稅務(wù)部門規(guī)定
涂消抵押查冊費:一般90元每宗
5、符合什么條件可免征個人所得稅
答:符合以下幾類情況可免征個人所得稅(前提是:產(chǎn)權(quán)人是個人的情況)
1、非居住用房無免征條件,必須繳交個人所得稅,但可辦理據(jù)實征收;
2、居住用房:《房地產(chǎn)證》上的出證時間或《契稅完稅證》上的填發(fā)日期滿五年即可免征;如納稅人有異議的可提供以下資料審核:
A、上手購買一手商品房的可提供[預售契約]約定的交樓時間超過5年可免征
B、房改房可提供《出售公有住房繳款明細表》以繳款日期為準、收款收據(jù)注明的繳款時間或購房協(xié)議書的簽署時間
C、安居房可以[安居協(xié)議]上的簽訂時間為準確性(以前大多數(shù)安居協(xié)議沒有著注明時間,可到開發(fā)商出具入住證明
D、解困房直接可以免征
E、繼承、贈與取得的房產(chǎn)辦理出售,提供上手房產(chǎn)證和繼承、贈與公證書,只要上手房產(chǎn)證時間超過5年,可以免征。直系親屬贈與,可以看上手房產(chǎn)證;非直系親屬贈與,只看進手證時間,只能到地稅局辦據(jù)實征收,不能核定征收。
F、拆遷補償(回遷)房可提供[拆遷補償協(xié)議]以簽訂時間為準。
G、分家析產(chǎn)、分割的房屋以析產(chǎn)、分割前的來源為依據(jù)。
6、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加費、堤圍防護費征收范圍是什公
答:營業(yè)稅等4個稅費征收范圍為:
A、單位轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)
B、個個轉(zhuǎn)讓購買未滿5年的住宅。
C、個人轉(zhuǎn)讓購買超過5年的非普通住宅,可以提供上手發(fā)票差額計征;
D、個人轉(zhuǎn)讓非住宅。