現今二手房的買賣,在生活中是比較常見的一種,因為價格比購買新房要便宜,可以給我們緩解經濟壓力,所以現在的二手房交易市場也相當的火爆。但是有很多人對于二手房的過戶也是比較有疑問的,二手房交易需要注意哪些問題二手房交易流程是什么二手房交易需要多少時間接下來找法網小編就帶您了解一下二手房交易流程及時間。
一、二手房交易需要注意哪些問題
1、二手房設備清點
由于二手房一般都被原房東裝修和使用過,在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的,因此,二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時,就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明,二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。
2、費用結算
二手房買賣雙方應一同來到物業公司辦理物業和公共維修基金更名手續,同時辦理物業費用繳納的交接,要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費。另外還需注意水電燃氣費用的結算,如有欠費,二手房買房人則有權要求原房東補交費用。
3、戶口遷移
二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所,詢問房屋內的戶口情況,原房東應將戶口全部遷出。
二、二手房交易流程及時間
1、看房選房
在看房的時候一定要多看幾套房屋,確認房子的環境沒有問題,至少白天晚上都要去看。找到房源后,就要核實房產的狀態,可以選擇去當地的房地產交易中心查詢。
2、簽合同
達成交易意向后買賣雙方簽訂正式合同。合同既可以到網上下載格式合同,也可以采用房地產交易中心的正式交易合同,不過都還需就細節做一個補充合同。
3、申請貸款(若是一次性付款,則直接跳過)
購房者向銀行申請貸款,銀行會與買賣雙方簽訂一份三方協議,協議中約定有三方權利和義務,其中銀行有義務書面通知買賣雙方:買受人申請貸款是否通過銀行審核,銀行貸款放款時間,以及銀行如何確保出售人能否如數領取到貸款等。
4、買賣雙方繳納稅費
銀行把貸款審批下來后,就可以去繳稅。買賣雙方一起到地稅局申請納稅,賣方要承擔增值稅和個人所得稅。若房子是唯一住房且已滿5年,則這兩項稅不用交。買方則需要承擔契稅。
5、過戶、交房
各種稅費繳納完畢后,則需要到房地產登記中心遞件、過戶。若無中介最好買賣雙方約定一起前往領取再交銀行。若買方單獨去領取,如果買方不去按揭或者拖延按揭的話,賣方的房款難到位。
三、二手房交易需要多少時間
雙方達成協議,賣方收下買方的定金開始計算:雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內,買方將首付款支付給賣方;并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天,買方支付賣方除尾款以外所有的房款,二十個工作日后,領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶,最后在交房時,買方將尾款交給賣方。這樣算來,差不多追蹤需要三十多個工作日,而且還不包括由于諸多不確定因素難以預測的環節。所以說,大家在交易之前,還是要盡可能的把困難準備充足一點,在交易過程中,及時溝通交流,這樣才能節約更多的時間。
以上就是關于“二手房交易流程及時間”的相關知識。買房是大多數人都要經歷的事情,但是如今新房難求,因此越來越多人選擇購買二手房。由于二手房權屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素,所以在購買二手房時需要更加注意。
來源:找法網