隨著堅決打勝“反炒房”攻堅戰的持續推進,長沙對房地產項目及中介機構的監管力度進一步加大,“房子是用來住的,不是用來炒的”定位更加深入人心!而在長沙的二手房交易市場,長期以來有這么一群“投資者”的身影,他們低價買入二手房源,再通過中介公司高價賣出,這些人被稱為“提籃子的人”或者“籃子客”。
近日,馮先生向特攻記者反映,稱自己因工作調動,想要將自己的房子賣出,卻險些栽進了“籃子客”精心設計好的陷阱內。
房東委托中介賣房
公證時發現情況異常
馮先生,上海市人,2008年9月份開始來長沙工作,并在天心區汀蘭雅苑小區購買了一套面積為57平米的公寓房。由于工作的調動,馮先生決定將這套房子賣出去,而后聯系了湖南新環境經紀有限公司黃興廣場店的中介人員劉某,并于今年3月份與劉某簽訂了一份限時委托代理銷售協議,約定將房屋以75萬元的價格進行委托出售,并繳納了中介費用。一個月之后,中介人員劉某為馮先生找來了一個買家。
4月30日,馮先生與購房者呂某通過新環境公司簽訂了一份房屋買賣合同,約定房屋成交總價為67.5萬元,而后,馮先生被帶往望城公證處長沙辦事處進行公證,但拿到公證書后,馮先生很快發現了不對勁。這份由新環境起草的委托書要求馮先生全權委托一名叫何正偉的人辦理房屋出售相關事宜,并且要求馮先生同意在房屋交易之前即可進場裝修。
拒絕將過戶權公證給陌生人
主動終止交易并舉報
事情到了這一步,一個典型的“籃子房”套路開始呈現,我們來分析一下,首先,馮先生的房子價格被鎖定在了67.5萬元,其次,所有房屋買賣事宜被委托給了中介的所謂風控人員何正偉,第三,這套房子可以先行裝修了,有了這三個條件,中介公司不管以多高的價格將房子賣出,馮先生都只能得到67.5萬元,整個過程中,買家呂某、受托人何正偉都是中介鎖定房源的手段,其真正目的是低價拿房,高價賣房,賺取巨額差價。
多虧馮先生比較敏銳,及時發現了其中的貓膩,且認為中介故意把一個房屋買賣搞得這么復雜,可能存在較大風險,于是便主動終止了房產交易。7月2日,特攻記者將掌握的情況反映給了長沙市住建行政執法局。對于這次中介人員的操作方式,市住建執法局執法人員給出了這樣的分析和判斷。
住建執法部門介入
買房者實為“籃子客”
市住建行政執法局指出,馮先生在此次交易中遭遇的所謂“買房者”實為 “籃子客”,他們的常見交易方式就是低價購入房屋,利用簡單裝修將房屋內部粉飾一番之后,再通過房產中介將房子高價出售,從而賺取差價。這也就不難解釋,中介人員為何要將過戶權進行公證,并要求提前入場裝修。
知情人還透露,“籃子客”拿到房屋過戶權的公證書之后,很快就會對房屋進行裝修,盡量讓房子看起來很豪華和高檔,以此作為噱頭進行銷售。
“籃子房”群發大量房源
中介賣出將獲傭金
為了核實這位知情人的說法,聯合執法組的調查人員決定以某房產公司中介的身份進入了一個“籃子房”交易群。
調查人員發現,該群每天都會發布大量的房源信息。根據行業規則,在房屋交易中,中介人員將房子推銷出去僅獲得中介費,但令人詫異的是,發布在該群內的房源信息顯示,房屋一經售出都會得到幾千到上萬元的獎勵金,也就是所謂的傭金。
房東售出價格為150萬
籃子客喊價209萬
隨后,根據群主小花發布的房源信息,調查人員以某房產公司中介的身份與其取得了聯系。
調查人員通過查詢網簽系統后發現,湘江世紀城望江苑7棟202號房屋的實際產權擁有人為彭某某,通過溝通,房東彭某某表示自己的房子早在今年4月份就已售出,售出的價格為150萬元,遠遠低于群主小花所發布的209萬元。
籃子客”自稱房東親戚
要求買方直接與其交易
隨后,調查人員向發布售房信息的群主“小花”表示,自己手中有一名客戶想要購買湘江世紀城小區望江苑7棟202號房,經過短暫的溝通,調查人員與群主“小花”約定,第二天帶“客戶”到房間內進行商談。
調查人員詢問得知,群主“小花”姓周,得知有購房意向的人主動上門后,她隨即向調查人員出示了該套二手房的產權證書以及過戶權委托公證書,產權證書顯示,房東正是彭某某
周某告訴調查人員,由于自己已經將這套房屋的過戶權等相關手續辦理權限公證到自己名下,買家只需要直接與她進行交易即可,所有款項同樣直接打入她的私人賬戶里。
對裝修材料等含糊其辭
執法組鎖定“籃子客”
周某一再強調,該房子裝修價格不菲,質量相當有保障,但當調查人員問起裝修材料等詳細信息時,她卻支支吾吾,并未做出正面回答。在佯裝成客戶的調查人員離開后,周某向另外一名調查人員透露,類似這樣的房源,她的手上還有不少。