第一類:簽合同不給正本。
簽合同時不給簽字方留存正本,或者干脆只簽一份合同留在手上,再按自己的意圖對合同進行修改,這種情況非常普遍。相應的,給委托人造成的損失也是巨大的。因此,如果與中介簽訂合同后中介不肯給正本,一定要拒絕簽訂。
第二類:強制規定獨家委托。
在居間合同中約定買方看房后不得私下房東成效,這是中介為了避免客戶“跳中介”而經常采用的做法,這樣做本無可厚非,因為傭金是中介公司賴以生存的基礎,如果買方通過中介認識房東后再私下與房東成交,中介公司就收不到傭金了,這對中介公司當然也不公平。
第三類:欺上瞞下吃差價。
吃差價擾亂了市場秩序,也給委托人造成了損失。為以防萬一,最好在與上家或下家見面時再口頭確認一下交易價格。
第四類:私下收取中介費。
個別中介公司的業務員為謀取私利,私自接受業務,收取傭金也不開正規發票,這樣,一旦出了問題,中介公司也可以不承擔相應的責任。
第五類:隨意拗斷定金。
家在交付定金時,一般買賣合同的主要條款都會確定下來,如總價、付款方式、金額和時間等等。但也有一些中介在收受定金時并不簽訂定合同將這些主要內容確定下來,而只是寫張定金的收據。
第六類:誘使下家交定金。
定金對買賣雙方都有約束,如果買方反悔,就喪失定金,如果賣方反悔,就要雙倍返還定金。在簽訂正式的買賣合同之前,一般會簽訂一份含定金內容的協議,以這種方式將雙方捆在一起,以免一方反悔。正是由于定金有這樣的作用,所以有些中介業務員在客戶沒有明白定金的法律后果的時候,引誘客戶支付“意向金”或“定金”來約束雙方,以便達成交易。
第七類:房屋面積不真實。
中介公司一般是按上家口頭提供情況掛牌的,掛牌的信息有時與實際情況并不一致(如面積、房齡等),其原因有可能是上家故意隱瞞,有可能是中介工作失誤(如登記錯誤),也有的可能是中介為了吸引客戶故意而為。