二手房中介費就是通過房產中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費,一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統一規定,一般按照行業內的習慣收取。
中介服務機構應當在其經營場所或交繳費用的地點的醒目位置,公布其收費項目、服務內容、計費方法、收費標準等事項,在接受當事人委托時應當主動向當事人介紹有關中介服務的價格及服務內容等情況。
下面昆山房產網小編就給大家分析一下二手房中介費是怎樣收費的,咨詢收費是什么,又該怎樣避免差價。
咨詢收費
分為口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。口頭咨詢費,按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。書面咨詢費,按照咨詢報告的技術難度,工作繁簡結合標的額大小計收。普通咨詢報告,每份收費300—1000元;技術難度大,情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告,可適當提高收費標準,但不超過咨詢標的額的0.5%。
房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費,尤論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標準,由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費,按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的,收費標準由委托方與房地產中介機構協商,可適當提高,但最高不超過成交價格的3%。
怎樣避免差價
1最好是三方見面、透明交易
房屋買賣十分復雜,所以在交易前應與對方有所溝通。在交易時,最好能買賣雙方和中介公司都見面,做到透明交易,就不會吃虧上當了。
2不見面也要看委托代理合同
如果在無法見面的情況下,也應該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同,一般委托合同中會寫明價格及中介代理權利范圍,這就有利于保證買賣雙方的利益。另外,應要求中介公司出示一系列證明,并在合約上清晰注明交易雙方的詳細個人資料,若發現合約上某些項目不符時,買、賣方應咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。
3查看相關證件辨明真假房源
對于賣方來說,如果中介公司提出現金收購,一定要辦理相應的過戶手續,防止中介公司在沒有辦理手續之前,將房子賣出從中賺取差價。而對于買方而言,要警惕假房源,有些僅是房托并非真正房主,如果在沒有查看相關證件及辯明真假房東之前就交了定金,而中介公司又謊稱房子被賣走,到時定金也難退回。
4不讓中介公司代理兩方
在進行二手房交易時,不要委托中介公司代理買、賣兩方,而是盡量讓中介公司僅代理一方,只有這樣才能真正保證委托方的利益。
5多方了解信息
之所以被吃差價,與買、賣方不了解房子的信息也不無關系,周邊房子的價格是多少房子是否會升值只要了解了這些,就可以大致估出房子的價格。這樣,才不會以較低的價格出售,或以較高的價格購買,沒有了被吃差價的可能。
6請行家參考
買、賣房屋之前,請房地產專家、律師,或者一些很有買、賣房屋很有經驗的人參考。
小貼士 交易二手房時,簽約的很多內容都需要考慮好。如果考慮的不周全,就極有可能出現糾紛。
一戒:房屋遺留問題不明確。這屬于房屋交付中的重要條款,要明確水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間。
二戒:合同中未明確付款和過戶時間。一定要在合同中明確付款時間、金額以及過戶時間,并且將違約責任注明。
三戒:合同中未明確買賣雙方違約責任。為了避免以后出現扯皮現象,需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利,以及違約金的償付金額和時間。
四戒:不重視使用補充協議。很多消費者認為使用補充協議太麻煩,沒有必要簽訂并且輕信對方的口頭承諾,一旦出現違約現象,而又無據可依,只能自認倒霉;因此重視使用補充協議也是二手房交易過程中的戒律之一。