1、可以根據電話數量,來判斷樓市冷熱
你是不是常常會接到各種賣房銷售電話,從某種程度來說,你可以根據頻次來判斷市場情況。
如果有一段時間接到電話特別多,說明房子不好賣了,銷售人員撒網來獲得客戶,如果有一段時間又沒了,說明房子賣得好,沒時間來盲打。
2、房屋產權年限要注意
很多人都知道,住宅房屋產權是70年,但要注意的是,這個70年是從開發商拿地時算起。房產吐槽哥小編給你舉了例子:開發商2013拿地,2014年你買下房子,2016年搬入新房。你買的這套房產權年限是從2013年算起,到2083年結束,如果遇上開發商囤地捂盤情況,年限更短。
3、哪些樓層不好賣
買房時,價格、地段、戶型、樓層等等,這些都是大家關注的問題,據房產業內人士透露到,樓盤的極端樓層(低層和頂層)相對來說不太好賣,買高層的最佳樓層是——大樓的3/1到 3/2之間處。
另外,因為諧音忌諱,很多人不喜歡4、13、14、18這幾個數字,所以開發商就采用“移花接木”的辦法,用D、E、F等一些字母替換,或者直接越過這些數字,12層上面就是15層。
4、尾盤里真的有好房源嗎
很多人以為尾盤就是賣不出去的房子。其實不然,小編也在實際生活中接觸到,現在很多尾盤中也有不少“好貨”,開發商也提前考慮到了這一點,反其道而行,不好的或者一般的樓層先出售,好房源后期再出售,多多留意,你也可以從尾盤中淘到一套不錯的房子。
5、為什么樣板房一般建在3樓
在買房前一般都會帶你看樣板房,這也是開發商的“套路”之一。樣板房建在3樓,一是考慮到銷售進度,建到3層左右布置樣板房,正好趕在拿預售許可證之前有充分的時間做現場展示。二是方便客戶看房,為置業顧問創造一個與客戶溝通的時間與空間。
6、買完房后,還有會接到各種電話
買房前會接到各種推銷電話,買完房后,你可能還是會接到各種電話,裝修啊、保險啊、家具啊……如果出現這種情況,很有可能,你的個人信息已經被出售了!
7、開盤售罄小心被忽悠了
為了制造房源緊張、人氣火爆的假象,有些項目,會在開盤現場請一些“托”來炒熱氣氛,
開盤后,“開盤售罄” “日光盤”…開發商有時會對外釋放這樣的宣傳口徑,其實,事實根本就不是如此,小心被忽悠。
8、買房送“學位” 千萬要謹慎
可憐天下父母心,很多家長買房是沖著學位來的,開發商賣房時“打包票”可以入讀,到了報名時,卻因為學位的指標、年限等限制,導致子女上學不成,這樣的情況時有發生,小編特別提醒,購買學區房時,讓開發商拿出ZF文件,最好去教育局和學校查詢。