“小產(chǎn)權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”,又叫“小產(chǎn)權房”。那么,小產(chǎn)權房最新政策是怎樣的呢接下來,小編為大家整理了小產(chǎn)權房最新政策的相關內(nèi)容,希望對您有所幫助。
小產(chǎn)權房由于產(chǎn)權不完善,所以價格便宜,為了很多暫取這點蠅頭小利,很多購房人選擇購買小產(chǎn)權房,根據(jù)小產(chǎn)權房最新政策解讀,國土部嚴禁登記發(fā)證。
《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布,其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久,國土資源部召開通氣會表示,將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權登記發(fā)證工作,并明確制定出小產(chǎn)權房最新政策,小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。目前,農(nóng)村集體土地的確權登記已完成70%-80%。
根據(jù)小產(chǎn)權房最新政策,小產(chǎn)權房不得發(fā)證
《意見》提出,要嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證行為,嚴禁搞虛假土地登記,嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。
《意見》明確規(guī)定,“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權房’等違法用地,不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的,嚴肅追究有關人員責任”。
對于在確權登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾,朱留華稱,農(nóng)村集體土地確權登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完,將不予以登記發(fā)證。
朱留華稱,目前在全國范圍來看,城鄉(xiāng)接合部的土地登記確權發(fā)證工作做得很好,將為農(nóng)民合法維權提供依據(jù)。
《意見》規(guī)定,對于“撤村建居”后,未征收的原集體土地,只調(diào)查統(tǒng)計,不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計時在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱,以給國家下一步出臺相關法律政策后妥善處理該問題提供依據(jù)。
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