現(xiàn)在買賣二手房的貸款方面還是有很多要注意的事項(xiàng),下面昆山房產(chǎn)網(wǎng)小編舉個(gè)列子,然后告訴大家關(guān)于對(duì)買二手房貸款的一些問題。有哪些因素是貸款成數(shù)低,或是不予貸款的。
我看好了一套30多萬元的二手房,其中一部分的房款得靠貸款解決。現(xiàn)在,我還沒有和賣主簽約,但中介向我承諾房子貸款肯定沒問題,還會(huì)盡量幫我多貸點(diǎn),并催促我趕緊簽合同、交首付款。這套房子是上世紀(jì)80年代建造的,請(qǐng)問,銀行對(duì)二手房貸款,特別是高房齡二手房貸款有什么要求嗎北京朝陽區(qū)張惠玲
張惠玲同志的問題是許多讀者所關(guān)心的,為此,我們查閱了銀行關(guān)于二手房貸款的有關(guān)規(guī)定。
為避免自身風(fēng)險(xiǎn),銀行在為二手房提供貸款時(shí),往往對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件,主要包括:
一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn),房齡越長貸款成數(shù)就越低,甚至可能不予貸款。
二、房屋所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋,貸款成數(shù)較低,甚至可能不予貸款。
三、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人,貸款的成數(shù)越低,甚至可能不予貸款。
四、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋,貸款成數(shù)降低,甚至可能不予貸款。
五、貸款人如果是外地戶口,貸款成數(shù)也可能降低。所以,買房人在正式簽約前,應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢,做到心中有數(shù)之后再簽約。