在二手房買賣交易過程中,不少人都知道要清點并接收房東留下的家具、家電等物品。不過,在此記者得提醒購房者,別忽視那些房東遺留下來需要遷移走的東西。近期的二手房交易過程中,因房東遺留的戶口、宗教信仰物、債務等問題而產生的買房糾紛增多,給交易帶來了諸多麻煩。
買學區房 發現戶口被占用
李先生將支付違約金。不過,李先生辦完了房子的過戶手續,付完契稅等稅費,要去上戶口,才發現房子的戶頭上已經有人落了戶,而且戶名不是前房東吳先生。幾經交涉后,李先生才發現,原來目前占用戶口的是這套房子的一手房東林先生(化名)。林先生從2006年把房子賣給吳先生,但是購房合同并沒有約定要把自己的戶口遷出,而吳先生一直沒有在此落戶,就以為這套房子沒上過戶口。
在買房交易中遇到這樣的問題解決起來會相當麻煩。因為戶口問題是一手房東遺留下來的,李先生無法通過法律途徑直接要求一手房東把戶口遷出。而如果按照李先生與前房東吳先生所簽的購房合同來處理,李先生又違背了當初買房的初衷,而且損失能獲得多少賠償還得看合同約定。
要避免該類問題,在買房之前,最好去房源所在地派出所詢問一下房子的戶口情況,防患于未然。此外,在買房簽訂購房合同時,要在合同中明確約定不能落戶賣方需承擔的違約責任,賠償金額可根據總房款的比例來計算,金額約定高一些,甚至可以約定如果不能落戶可以退房。
簽合同付首付款 要過戶發現房子被銀行凍結
近期,因為房東的債務問題而發生的購房風險在提高。
最近,不少購房者在與房東直接交易的過程中,因為房東債務問題使得交易受阻的現象不少。據其介紹,一些購房者在買房簽訂購房合同后,直接將購房款打到了房東的賬戶。可是,到了過戶的時候才發現,房東因為債務纏身被起訴,導致房產被凍結。遇到這樣的問題,購房者不僅沒辦法過戶,而且,因為房東債務纏身,連追討房款都成了問題,使得不少購房者叫苦連天。
這種情況,可以請求解除合同。因為房子被凍結,導致房子無法實際交付,違背了買受人訂立這個合同的目的,合同無法履行,可以請求解除合同,要求返還首付款,賠償損失。
不過,這種情況下,通常賣方都沒有其他財產。如果拍賣的房子存在抵押權的情況,拍賣的價值要先賠給抵押權人(比如銀行或個人),賠償完抵押權人之后,剩余的錢再按比例分配給債權人。這樣分配下來,可能購房者獲得的錢款會出現不足,帶來損失。福建雙鼎律師事務所主任律師于那剛表示,沒還上的,只能等債務人具備還債能力后,再執行。
在二手房交易過程中,盡量找有品牌資質的第三方監管房款。通常情況下,在簽訂購房合同后,錢款會先打入房產中介機構的公司戶頭,待房子過完戶后,中介方再把款打給賣方。除了找第三方監管錢款,在買房前,可要求賣方持個人身份證一起到房管局查一下房子是否被凍結。
新房東要入住 宗教信仰問題應協商解決
買了房,發現房東的祖先牌位、佛龕等信仰物遲遲不搬走,部分購房者遇到了這樣的問題。
最近,一購房者在買房過程中就遇到了這樣的煩心事。在辦理完房子交易準備入住時,買房者才發現前房東巨資打造的佛龕遲遲沒有搬走。買房者幾次溝通,賣方因種種原因一拖再拖,讓買房十分煩惱。
最近處理的房產案件中,有不少案件是關于宗教信仰問題而產生的。有的房子已經過戶了,可是房東的佛龕卻遲遲不搬走,導致購房者一怒之下要起訴。
“涉及宗教信仰的問題,這類問題最好是能通過協商解決。”于那剛提醒,買房人在簽訂購房合同時,在合同中需明確約定這類物品何時遷出,并約定好違約的賠償責任,以避免買房后遭遇這類問題的困擾。